解读南京限购政策2017影响 销售下降大户型房型失宠

作者:新浦京家居装修    发布时间:2019-12-11 19:40     浏览次数 :

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一系列楼市调控政策影响下,南京楼市降温明显。4月25日,南京装修网的小编者从南京市统计局了解到,今年一季度,南京商品房销售面积同比下降30.8%,尤其是大户型销量减少更明显,144平方米以上的大户型销售同比下降七成多,别墅、高档公寓销量降幅超八成。

佛山房贷政策在这个2017年的变化可谓是非常迅猛,近期,家住陈村的林小姐打算以首套房贷名额申请贷款,结果被告知需要首付要准备五成以上才有优先选房的机会。这样的政策让很多人都看不懂了,而房地产大佬们在佛山房地产市场的征战战场也能让人嗅出不一样的味道,下面来看看具体的详细情况吧。

解读南京限购政策2017影响 销售下降大户型房型失宠。从各区来看,主城销售下降的比较多,郊区不限购销售还不错,尤其是六合区,销售比去年同期增长1.5倍。跟南京装修网一起来了解一下吧!

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“以前包括万达、保利在内的多家品牌房企在内,进入佛山的开发战略都是以除高明之外的其他四区为首选,有房企甚至曾表示‘不考虑高明市场’。”有业内人士透露。

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佛山装修网了解到,但是今年上半年,这一情况明显改变,多家品牌房企拿地进驻高明,包括万科、招商,以及再度在高明拿地的美的等。此外,7月份保利也拿下今年首宗从公开出让的土地市场中获取的项目,首进高明。

数据显示,一季度,南京商品房销售面积为234.87万平方米,同比下降30.8%;商品房销售额为396.50亿元,同比下降25.0%。在调控组合拳作用下,去库存效果明显。

权威数据显示,今年上半年佛山五区房地产投资,高明区增长迅速,势头强劲,增幅达到67.4%,领跑五区。

统计部门相关人士分析,自去年下半年以来,受房地产新政和同期基数影响,全市商品房销售面积增幅持续下降,今年1-2月下降幅度达到36.4%,直到3月份下旬,南京不少楼盘加推,一些备受追捧的楼盘销售较快,这样总体上降幅才有所收窄。

同样,在上半年表现出与往年不同的还有房贷政策。去年个人房贷呈现持续增长之后,今年房贷收紧门槛抬高,上半年个人购房贷款增速有所回落。今年前6个月,佛山市金融机构共发放首套住房贷款笔数同比缩水近五分之一。

大户型高档住宅卖得差

房地产投资:高明增幅最大 领跑五区

在限购限贷政策的背景下,到底哪种类型的房子最好卖,哪种类型的卖不动呢?统计数据显示,一季度,南京住宅销售面积209.45万平方米,同比下降34.7%。其中,90平方米以下住宅销售93.79万平方米,同比下降23.8%;90-144平方米住宅销售98.76万平方米,同比下降18.6%;144平方米以上住宅销售13.88万平方米,同比下降74.7%;卖得最差的是别墅、高档公寓,销售面积是3.02万平方米,同比下降86%。总体来看,在政策调控背景下,大户型、高档住宅需求受到抑制。

今年上半年,佛山完成固定资产投资1818.75亿元,同比增长20.10%。房地产开发投资674.28亿元,占固定资产投资37.07%。

房地产开发热情不减

据佛山统计数据显示,今年上半年佛山累计完成房地产开发投资674 .28亿元,同比增长13.5%,增速较去年同期的36%回落了22.5个百分点。

尽管商品房销售受影响较大,但是开发商拿地开发投资还是热情不减。一季度,南京第三产业投资899.18亿元,其中房地产开发投资完成474.36亿元,同比增长28.1%。

分区域来看,南海区房地产开发投资金额最高,高明最低。佛山装修网从变化趋势来看,不限购的高明区增长幅度最大,顺德区尽管金额仅次于南海,不过增幅为五区最低。

据南京装修网了解,南京一季度的房地产开发投资占到全社会投资的36.2%,同比增长28.1%,增速比上年同期提高11.6个百分点,比全省增速高18.3个百分点,增速位列全省第一。

数据显示,禅城区上半年房地产开发投资153.8亿元,增长5.2%;南海区为300 .6亿元,增长20 .9%;顺德区为158 .8亿元,增幅仅有2.8%;三水为36.4亿元,增幅高于南海区达到21.6%;高明区为24.7亿元,增幅领跑五区达到67.4%。高明区增长迅速,势头强劲。

购房贷款环比增量趋缓

除了官方发布的房地产投资金额涨幅,从上半年各大房企拿地的关注点中,也可以明显看到高明和三水等区域的增长势头。统计数据显示,今年上半年商住土地成交40宗,成交用地面积196 .09万平方米。其中,高明区土地成交面积近35.4万平方米,仅次于三水区和顺德区,高于禅城、南海两区的土地成交规模。

与商品房销售情况相对应,购房人贷款余额增量也趋缓。数据显示,到3月末,南京个人购房贷款余额5458.94亿元,比年初增加267.76亿元,比上年同期增长61.3%。分析指出,全市购房贷款较上年同期增速依然较高,但是从数据来看,购房贷款余额的各月环比增量趋缓。

新建商品住房:上半年成交规模缩水1/4

今年上半年,佛山新建商品住宅市场受市场供应和调控政策影响,供应和成交面积明显回落,市场整体热度有所降温。

统计数据显示,上半年佛山新建商品住房新增供应534.88万平方米,同比下降17.17%。成交662.54万平方米,同比下降24.02%。成交均价10048.57元/平方米,同比上升11.13%。